更新情報
INFORMATION
- ブログ
-
★堺市空き家・相続相談ナビ★空き家・相続のご相談が増えてまいりました。私の勉強も兼ねて専門サイトをオープンしました。週に２回のペースでブログを更新していきます。是非読んでみてください。堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪堺市北区、堺市堺区、大阪市住吉区 を中心に売却物件、購入物件ともに幅広く取り扱いしております。
- ブログ
-
★堺市空き家・相続相談ナビ★空き家・相続のご相談が増えてまいりました。私の勉強も兼ねて専門サイトをオープンしました。週に２回のペースでブログを更新していきます。是非読んでみてください。堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪堺市北区、堺市堺区、大阪市住吉区 を中心に売却物件、購入物件ともに幅広く取り扱いしております。
- ブログ
-
★堺市空き家・相続相談ナビ★空き家・相続のご相談が増えてまいりました。私の勉強も兼ねて専門サイトをオープンしました。週に２回のペースでブログを更新していきます。是非読んでみてください。堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪堺市北区、堺市堺区、大阪市住吉区 を中心に売却物件、購入物件ともに幅広く取り扱いしております。
- ブログ
-
★堺市空き家・相続相談ナビ★空き家・相続のご相談が増えてまいりました。私の勉強も兼ねて専門サイトをオープンしました。週に２回のペースでブログを更新していきます。是非読んでみてください。最近取引した事案です。ニッチなテーマなのですが、今後増えるかもしれませんね。堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪堺市北区、堺市堺区、大阪市住吉区 を中心に売却物件、購入物件ともに幅広く取り扱いしております。
- ブログ
-
★堺市空き家・相続相談ナビ★空き家・相続のご相談が増えてまいりました。私の勉強も兼ねて専門サイトをオープンしました。週２ペースでブログを更新していきます。是非読んでみてください。堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪堺市北区、堺市堺区、大阪市住吉区 を中心に売却物件、購入物件ともに幅広く取り扱いしております。
こんなお悩みを解決いたします！
WORRIES
相続家具が残ったままでも売れるか知りたい。
相続相続した不動産の手続きが複雑で、何から始めればいいか分からない。
相続相続した不動産があるが、どこに相談すればいいか分からない。
空き家空き家にローンが残っているが、それでも売れるか知りたい。
空き家空き家を売るべきか、どうすべきか判断できずに困っている。
当社の強み
STRENGTHS
-
売却専門の会社だから売却に強い
私たちは、堺市の不動産売却に特化しております。
物件の価値を正しく見極め、最良の条件での成約にノウハ
ウを注いでいます。相続物件の複雑な権利関係や古い空き
家にも対応し、「安心して任せられる」と選ばれ続けてき
ました。
確かな専門知識と出口戦略で、不安を満足へと導きます。 -
地元密着・熱意とスピード
堺市に根ざし、地域特性と市場動向を熟知しているからこ
そのスピード対応が強みです。相続空き家の放置による税
負担や管理リスクにも迅速に対応。大手にはないフット
ワークで、お客様の「困った」にすぐ駆けつけます。
地元密着の視点で寄り添い、大切な資産整理を全力でサ
ポートします。
対応可能な物件
UNDERSTOOD
-
相続物件
相続登記が未完了のケースや、親族間での
共有名義など、デリケートな案件も得意と
しています。提携する司法書士等の専門家
と連携し、手続き面から一貫してサポート
いたします。 -
ゴミ屋敷
家財道具や不用品が大量に残されたままで
も構いません。分別の手間や清掃の負担を
すべて私たちが引き受けることで、お客様
の心理的な重荷を軽減します。 -
老朽化物件
築年数が経過し、傷みが激しい建物でも問
題ありません。リフォームや解体を検討さ
れる前に、まずは「現状のまま」でどれほ
どの価値があるかお確かめください。 -
近隣トラブル
境界トラブルや近隣関係に不安がある物件
についても、状況を真摯に受け止め対応い
たします。第三者の立場から問題を整理
し、円満な売却を目指して尽力いたしま
す。 -
再建築不可物件
接道条件の不備などで建て替えが認められ
ない土地もお任せください。市場では敬遠
されがちな物件も、土地のポテンシャルを
再定義して対応します。 -
訳アリ物件
複雑な権利関係や、特殊な事情を抱えた物
件でもご安心ください。専門職の視点で問
題を整理し、スムーズな解決・売却に向け
た道筋をご提案いたします。
相続した不動産を売却する流れ
FLOW
-
01
遺産分割協議
相続人全員で誰が継ぐかを決
定します。公平な判断基準と
なる査定書の作成から、ス
ムーズな話し合いをサポート
します。 -
02
相続登記
売却に必須となる名義変更を
行います。義務化への対応も
含め、複雑な書類作成は提携
司法書士が代行するため安心
です。 -
03
相続不動産を売却
堺市に特化した戦略で買い手
を探します。条件交渉や契約
手続きもプロが代行し、安
全・スムーズな取引を実現し
ます。 -
04
現金を分割
売却代金から諸経費を差し引
いた現金を、遺産分割協議で
決めた割合通りに分配しま
す。公平な資産整理が完了し
ます。
相続登記に必要な書類
- 固定資産税評価証明書
- 相続人全員の住民票・印鑑証明書
- 相続人全員の戸籍謄本
- 被相続人の除住民票
- 相続関係説明図（任意）
- 被相続人の10歳前後から死亡に至るまでの継続したすべての戸籍謄本
空き家放置問題
VACANT HOUSE
-
荒れて周囲に迷惑をかける
管理されていない空き家は、庭木の越境や雑草の繁茂により、
道路の視界を遮ったり隣家に侵入したりします。また、ゴミの
不法投棄の標的になりやすく、悪臭や景観悪化の原因として
近隣住民からの苦情や自治体による指導の対象となります。 -
害虫・害獣が発生する
シロアリが発生すると柱などの土台が傷み、家の価値が大きく
下がってしまいます。また、ネズミやハクビシンなどが住み着
くと、騒音や悪臭で近隣トラブルを招く原因にもなります。
一度被害が出ると、駆除や片付けに高額な費用がかかるため注
意が必要です。 -
危険を発生させる
家が古くなると、台風や地震のときに屋根瓦が飛んだり、外壁
が崩れ落ちたりして、通りかかった人にケガをさせてしまうか
もしれません。もし事故が起きてしまったら、すべて持ち主の
責任になります。裁判で高額な賠償金を支払うことになるな
ど、取り返しのつかない事態になりかねません。 -
犯罪に利用される
人の気配がない空き家は、放火のターゲットや不審者の不法占
拠、さらには振り込め詐欺などの犯罪拠点として悪用される
ケースが増えています。大切な資産が犯罪に加担してしまうだ
けでなく、地域全体の治安を悪化させる一因となりかねませ
ん。 -
固定資産税が上がる可能性
しっかり管理されていない空き家は、自治体から「管理不足」
と判断されることがあります。
そうなると、今まで受けていた税金の割引がストップし、翌年
から土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまうかもし
れません。ただ持っているだけで、お財布への負担がズシリと
重くなってしまいます。 -
得られるはずの利益損失
放置している間も、本来であれば「賃貸による家賃収入」や
「売却による現金化」で得られたはずの利益を逃し続けていま
す。建物は時間が経つほど価値が下がるため、早めの対策(売
却・活用)を行うことが、結果的に最も経済的な選択となりま
す。
空き家問題対処方法
SOLUTION
-
01建て替えて二世帯住宅古い家を解体し二世帯住宅へ再生する方法で
す。家族が近くに住むことで安心感が高まり、
日常の交流も増えます。相続時の節税対策とし
ても有効な選択肢です。 -
02建て替えて賃貸併用住宅自宅の一部を賃貸として活用する建て替えプラ
ンです。家賃収入をローン返済や生活費に充て
られ、住居費の負担を軽減しながら安定収入を
確保できます。 -
03売却する利用予定がない場合は売却して現金化する方法
です。固定資産税や維持費の負担がなくなり、
資産整理によって今後の生活設計や資金計画も
立てやすくなります。 -
04資産の組み換え空き家を売却し、収益性の高い物件や利便性の
良い場所へ買い替える方法です。資産価値を見
直し、より効率的に活用することで将来の安定
につながります。 -
05賃貸にする必要な修繕を行い、賃貸物件として貸し出す方
法です。家賃収入を得ながら資産を維持でき、
将来再び自分で住む選択肢も残せる点が魅力で
す。 -
06管理委託するすぐに活用しない場合は管理委託がおすすめで
す。定期的な見回りや点検で劣化やトラブルを
防ぎ、空き家の価値を維持しながら安心して保
有できます。
よくある質問
QUESTION
-
相続した空き家は「貸す」のと「売る」の、どちらが良いですか？
物件の状態や立地、今後の予定によって異なります。住む予定がなく管理が負担に感じる場合は売却、将来的な活用や収益化を考える場合は賃
貸として活用するなど、状況に合わせた判断が必要です。 -
遠方に住んでいますが、管理や賃貸としての運用はできますか？
可能です。入居者の募集や家賃の管理、トラブル対応などは不動産会社に任せることができます。遠方にお住まいでご自身での管理が難しい方で
も、無理なく空き家を活用・維持することが可能です。 -
空き家を売ったとき、税金はどのくらいかかりますか？
売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、税金がかかることがあります。ただし、経費の差し引きや特別控除を適用できるケースも多いた
め、必ずしも高額な税金がかかるとは限りません。事前に概要を確認しておくと安心です。 -
売却が完了したあとに、確定申告は必要ですか？
原則として、利益が出た場合は確定申告が必要です。また、税金の優遇を受けられる特別控除を利用する場合も申告の手続きが必要となるため、
売却後の流れについて事前に確認しておくことをおすすめします。 -
相続した空き家を売るとき「3,000万円の特別控除」は受けられますか？
一定の条件を満たせば利用できる場合があります。建物の築年数や住んでいた状況など、細かな要件によって適用できるかどうかが決まるため、
個別の確認が必要です。
物件についてのお問い合わせや、不動産に関するご相談がありましたら下記よりお気軽にお問い合わせください。
-
電話でお問い合わせ
072-267-4011 -
メールでお問い合わせ
お問い合わせフォーム -
無料売却査定
売却査定フォーム -
lineでつながる
友達登録
スタッフブログ
STAFF BLOG
-
空き家・相続
相続前に売却でトラブル防止！空き家管理と放火リスクも解説
相続前に売却してトラブル防止と空き家管理のポイントを解説。相続人同士の争いを避け、放火リスクや老朽化による近隣トラブルを減らす方法、売却を検討するタイミングや相談先まで具体的に説明します。相続前に実家を売却するべきか、そのまま残すべきか。長年暮らした住まいだからこそ、簡単には決められず悩み続けているお年寄りは少なくありません。しかし決断を先延ばしにすると、相続前に売却しておけば防げたトラブルや、空き家管理の負担、さらには放火リスクなど、思わぬ問題がふくらむことがあります。そこで本記事では、相続前に売却することで抑えられる主なトラブルと、空き家を放置することによる危険性、そして今すぐ始められる空...
-
空き家・相続
売らない親を売る気にさせるには？使わない家や管理できない家が兄弟げんかのもとになる前に
売らない親を売る気にさせるポイントを解説。使わない家や管理できない家を放置するリスクと兄弟げんかのもとになる理由、家族会議の進め方や具体的な売却・活用ステップまで詳しく説明します。親の家を相続する予定はあるものの、実際には誰も住まない使わない家になりそうだと感じていませんか。そのままにしておくと、管理できない家となり、固定資産税や維持費だけでなく、老朽化や近隣トラブルといった現実的な負担が、少しずつ重くのしかかってきます。さらに、兄弟のうち誰がどこまで動くのか、費用をどう分担するのかといった問題は、気づかないうちに兄弟げんかのもとになりがちです。この記事では、売らない親を売る気にさせるために、...
-
空き家・相続
堺市空き家売却で負動産を防ぐには？堺市空き家相続はブリスマイホームへ相談を
堺市での空き家相続と堺市空き家売却のポイントを解説。相続人のリスクや負動産化を防ぐ売却戦略、支援制度の活用法、ブリスマイホームへ相談するメリットまで具体的に整理して説明します。相続で引き継いだ空き家を、このまま持ち続けるべきか、それとも早めに売却すべきか。堺市で相続した空き家について、判断に迷っている方は少なくありません。放置が続くと、思わぬ管理負担や出費が増え、気付けば負動産となってしまうおそれもあります。しかし、手続きの流れや堺市空き家相続に関する支援制度、売却の選択肢を整理しておけば、リスクを抑えながら前向きな一歩を踏み出すことができます。本記事では、堺市空き家売却を検討する相続人の方へ...
弊社について
ABOUT US
株式会社ブリスマイホーム
- 所在地
- 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町３丁１－３０
- TEL
- 072-267-4011
- FAX
- 072-267-4012
- 営業時間
- 9：00～20：00
- 定休日
- 水曜日
- 免許番号
- 大阪府知事 (2) 第61922号
弊社について
堺市空き家・相続相談ナビは、地域に根ざしたきめ細やかなサポートを行っています。相続物件や空き家など、複雑な権利関係を伴う不動産にも豊富な実績があり、「安心して任せられる」と多くのお客様から信頼をいただいてきました。物件の価値を正しく見極め、最良の条件での成約を目指し、専門知識と出口戦略を活かしたご提案を行っています。また、堺市の市場動向や地域特性を熟知しているからこそ、迅速かつ柔軟な対応が可能です。税負担や管理リスクなど、不動産に関するお悩みにもスピーディーに対応し、大切な資産整理を全力でサポートいたします。